京都府京都市下京区の空き家の処分・整理で困ったら!不動産・解体業者一覧はコチラ!

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京都府京都市下京区で空き家の処分でお困りの方!おすすめの空き家整理方法をまとめました。

いざ、空き家の整理を考えたときに、「何から手を付けていいのかわからない」、専門業者に頼もうにも、「どこに頼めばいいのか分からない」という方も多いのではないでしょうか。

まずは、あなたの空き家がどのような状況でどのような処分方法があるか、また空き家を放置してしまうとどのような問題があるのかを知らなければなりません。

 

 

空き家を放置してしまうと発生する問題とは?

公益財団法人日本住宅総合センターが調査を実施した「空き家発生による外部不経済の実態と損害額の試算に係る調査」によれば、空き家が原因で発生する被害と損害賠償金額の試算結果は次の通りになります。空き家を放置することがどれほどリスクの高いことがわかると思います。

ケース1:空き家で発生した火災が原因で隣家が全焼かつ隣人が亡くなった場合…6,375万円

ケース2:倒壊した空き家が隣家を巻き込み、隣家が全壊かつ隣人が亡くなった場合…2億860万円

ケース3:空き家の外壁材などが落下し、通行人が亡くなった場合…5,630万円

また、空き家敷地内での雑草繁茂・樹木の越境に対する住民からの相談が増加、空き家への不審者の侵入や不法滞在等が発生、空き家にゴミの不法投棄がされて異臭や害虫が発生等から、近隣トラブルへ発展するかもしれないことも忘れてはいけません。

しかも厄介なことに、空き家は相続財産管理人の選任(最低でも100万円~)をしなければ、相続放棄をしたところで管理義務はなくなりません。

あなたが空き家問題で加害者」になる前に、空き家の状況をしっかり把握しないといけません!

まず、空き家の状況は一般的に「建物の管理状態」「権利関係の複雑さ」で下図のように分類して把握することができます。

空き家の分類

・建物の管理状態とは

防災・防犯・環境衛生・景観、地域活性化等の観点で、周辺環境に被害を及ぼしていないか

・権利関係の複雑とは

空き家の所有者(複数人の場合もある)が明確で、処分の方針が整理されているか

・利活用空き家とは

すぐに活用が可能な空き家で、住宅市場(賃貸や売却用)に流通できるもの

・管理不全空き家とは

様々な事情で管理できていない空き家

例:所有者が遠方に居住しているため管理がおろそかになっている

・訳アリ空き家とは

所有者の処分の方針が整理されていない空き家

例:兄弟で親の家を相続したが、処分の方針が全く異なり放置したまま

・困った空き家とは

所有者が様々な事情で管理できなく、処分の方針も整理されずに放置された空き家

 

空き家の状況がわかったところで、次に空き家の処分方法は一般的に「維持・管理」、「売却」、「解体」、「事業活用」があり、それぞれに良いところイマイチなところがあります。

コスト 手間 難易度 認知度
維持

管理

(-)数万~数十万

★★★~★★★★ ★~★★★★ ★★★★
売却 (+)数十万~数百万 ★~★★ ★★~★★★ ★★★
解体

(-)数百万

(+)数百万

★~★★ ★★~★★★ ★★
事業活用 (-)数百万 ★★★★ ★★★★

事業活用とは:コインパーキング、コインランドリー、自動販売機、貸し農園、太陽光発電所、トランクルーム、アパート経営、民泊、古民家カフェ、貸しスペース、防災倉庫などが挙げられます。

 

ちなみに、当サイト管理人は空き家をケース別に分けて、次のように対応することをオススメします。なお、事業活用も選択肢の一つですが、専門的なノウハウがまだまだ多くないので、本サイトでは検討しないことにします。

Q1:権利関係が「単純」で管理状態が「良い」利活用空き家ならどうする?

A1:売却>解体>維持・管理の順で検討します

→いくつも活用できる選択肢がありますが、空き家を持ち続けなければいけないほどの大切な理由は、案外ありません。産価値があるうちに手放したほうが賢明だと管理人は考えています。

 

Q2:権利関係が「単純」で管理状態が「悪い」管理不全空き家ならどうする?

A2:更地渡しまたは解体して土地を売却します

更地渡しのメリットは、解体費用の持ち出しをすることなく売却できることです。購入が決まってから解体作業を行うため、解体費用は売却して得た金額から支払うことができます。

解体の費用とリスクは売主が負担しますが、解体時期を先延ばしすることができます。また、住宅用地の特例で固定資産税と都市計画税を抑えたままにできます。

解体して土地売却するメリットは、買い手が検討・購入しやすくなることです。

更地であれば、全景が見えるので、敷地の広さや日当たりなどが容易に確認できます。また、空き家が建っている状態よりも土地の印象がよくなるので、「早く・高く」売却できる可能性が高まります。

 

Q3:権利関係が「複雑」で管理状態が「良い」訳アリ空き家ならどうする?

A3:引き続き適切に維持・管理しながら、権利関係を整理し始め、利活用空き家を目指します

→権利関係さえ整理できれば、利活用空き家になるので選択肢が増えます。まずは管理を引き続き適切に行い、一人で悩まずに司法書士等のプロに権利関係の整理を相談しましょう。

このまま放置してしまうと、いずれ次のQ4のような困った空き家になってしまいます。

 

Q4:権利関係が「複雑」で管理状態が「悪い」困った空き家ならどうする?

A4:急いで空き家管理→権利関係の整理→解体→土地売却を進めます

自分では管理・権利関係を整理できない」状態で、空き家がほったらかしになっており近隣住民に迷惑がかかっていると思われます。

急いで空き家管理サービスや司法書士等のプロに頼まなければいつまでも解決しません。事故の加害者になる前に、空き家を解体して空き家問題から縁を切ったほうが賢明です。

金銭的負担は発生しますが、土地売却ができれば売却益でこれらの費用を賄えるかもしれません。

参考URL:相続争いで放置した実家…隣家から「損害賠償」されたワケ(幻冬舎GOLDONLINEより)

 

多くの人(管理人も含めて)にとって、「そもそも空き家をどうすればよいのかわからない」、「問題を先送りにしていたい」、「考えたくもないから放置する」、というのが本音ではないでしょうか?

このような空き家の問題は近年大きな社会問題になってきており、国が力を入れている政策の1つになり、今後ますます規制が厳しくなっていくでしょう。

まだ体力と時間がある今のうちに、空家のタイプと各対応方法の良いところイマイチなところを踏まえた上で、自分に合った対応方法を見つけることが結果的に満足できる良い対応方法になります。

このサイトでは、空き家処分に関する情報を幅広く紹介していきますので、これから空き家処分を考えている方は是非参考にしてください。

次に空き家タイプ別のオススメ整理方法を良いところイマイチなところも含めてお伝えします。

空き家タイプ別のオススメ整理方法

権利関係が「単純」で管理状態が「良い」利活用空き家

ここではまず、売却についてお伝えします。

権利関係が「単純」で管理状態が「良い」空き家を処分したいと考えたとき、基本的に全ての人にオススメできるのが、複数の不動産一括査定サイトを利用した売却です。

1つの不動産一括査定サイトだけを利用しても、地域によってはベストな不動産会社が見つかるとは限りません。

複数の不動産一括査定サイトを組み合わせて利用することで、効率良く空き家の売却相場が把握でき、安心して売却を任せられる不動産会社を必ず見つけられます。

最もメリットが大きい方法ではあるのですが、イマイチなところもあります。
オススメの不動産一括査定サイトの組み合わせをご紹介する前に、良いところイマイチなところをお伝えします。

不動産一括査定サイトの良いところとイマイチなところ

パソコンやスマホで申し込む不動産一括査定サイトの良いところ

①査定価格が比較できて相場がわかる

②不動産会社が比較できて、優秀な営業マンが見つかる

特に不動産一括査定サイトの場合は、サイト登録業者が競い合うので優秀な営業マンが見つかりやすい傾向にあります。

また、不動産一括査定サイトだと、都市部の地域じゃなくても複数の不動産業者が見つかる可能性が高く、様々な状態でも査定してもらえる柔軟さも良いところですね。

他にも、何店舗も査定に時間を割けない人やコミュニケーションが苦手な人にもおすすめです。一般的には、なじみのない方法ではないかもしれませんが、利用してみる価値はすごく高いです。

パソコンやスマホで申し込む不動産一括査定サイトのイマイチなところ

①匿名にできない(いい加減な気持ちでは相談できない)

②「見積は内密のためメールのみで対応」等と記載しないと、不要な電話営業が避けられない

ところがネックです。

CMやネット広告などで知ってる方も多いと思いますが、自分の周りで利用したことがあるという人がいないという方も多いのではないでしょうか。

また、不動産一括査定サイトのサービスも近年増えてきておりますが、一部には、しつこい電話勧誘がかかってしまうものもあるので、注意が必要です。

このサイトでは、評価の高い不動産一括査定サイトを紹介しておりますので、ご安心ください。

ちなみに、スマホで利用できるサイトがほとんどなので、パソコンを持っていなくても大丈夫です。手順もわかりやすく書かれているので、はじめてでも問題なくできると思います。

逆にパソコンもなくガラケーしかもっていない人は、少し操作が難しいかも知れませんね。

オススメの不動産一括査定サイトの組み合わせ

不動産一括査定サイトというのは30サイト以上もあり、どれを使えばいいか実際のところ迷ってしまいます。

そこで、当サイト管理人が運営歴や利用者の評判などを精査した結果、以下の組み合わせがベストな選択だと考えてますので、ぜひ複数の不動産一括査定サイトをご利用ください。

組み合わせたポイントは、提携不動産会社数の多いサイトを中心に査定対応している不動産会社数の確保です。

ベストな組み合わせ=「イエウール」+「イエイ

イエウール

「まずは情報収集から」「見積もりが欲しい」とお考えの方にオススメです

提携不動産会社数1,700社以上! 利用者数は1,000万人を突破!
利用は完全無料! 最大6社と一括比較ができる!
都会から田舎の物件まで査定可能! 店舗・工場・倉庫・農地にも対応!

 

 

 

イエイ
不動産売却が初めての方、サポートを受けながら進めたい方に最適です。

運営10年以上!安心の実績
主要大手から地域密着型まで網羅! 提携不動産会社数1,700社以上!
店舗・工場・倉庫・農地にも対応!
専門知識を持つ相談員が常駐! 難しい税金や相続のことも相談OK!
お断り代行や査定後フォローあり!

 

 

権利関係が「単純」で管理状態が「悪い」管理不全空き家

次に、解体についてお伝えします。

権利関係が「単純」で管理状態が「悪い」空き家を処分したいと考えたとき、方法としては、解体して土地売却」または「更地渡しで売却」するのがオススメです。

その際に、基本的に全ての人にオススメできるのが、複数の解体工事一括見積サイトでの解体見積と複数の不動産一括査定サイトによる土地売却です。1つの解体工事一括見積サイトだけを利用しても、地域によってはベストな解体業者が見つかるとは限りません。

複数の解体工事一括見積サイトを組み合わせて利用することで、効率良く空き家の解体相場が把握でき、安心して売却を任せられる解体業者を必ず見つけられます。

最もメリットが大きい方法ではあるのですが、イマイチなところもあります。
オススメの解体工事一括見積サイトをご紹介する前に、良いところイマイチなところをお伝えします。

なお、オススメの不動産一括査定サイトについては、上記の利活用空き家で説明しております。

解体工事一括見積サイトの良いところとイマイチなところ

パソコンやスマホで申し込む解体工事一括見積サイトの良いところ

①見積価格が比較できて相場がわかる

②解体工事業者が比較できて、信頼できる優秀な解体業者が見つかる

特に解体工事一括見積サイトの場合は、サイト登録業者が競い合うので解体工事費が安くなる傾向にあります。また、解体工事一括見積サイトだと、都市部の地域じゃなくても複数の不動産業者が見つかる可能性が高く、様々な状態でも見積してもらえる柔軟さも良いところですね。

他にも、人と話すのが苦手な人や何業者も見積に時間を割けない人にもおすすめです。

一般的には、なじみのない方法ではないかもしれませんが、利用してみる価値はすごく高いです。

 

パソコンやスマホで申し込む解体工事一括見積サイトのイマイチなところ

①匿名にできない(いい加減な気持ちでは相談できない)

②「見積は内密のためメールのみで対応」等と記載しないと、不要な電話営業が避けられない

ところがネックです。

ネット広告などで知ってる方も多いと思いますが、自分の周りで利用したことがあるという人がいないという方も多いのではないでしょうか。

また、解体工事一括見積サイトのサービスも近年増えてきておりますが、一部には、しつこい電話勧誘がかかってしまうものもあるので、注意が必要です。

このサイトでは、評価の高い解体工事一括見積サイトを紹介しておりますので、ご安心ください。

ちなみに、スマホで利用できるサイトがほとんどなので、パソコンを持っていなくても大丈夫です。

手順もわかりやすく書かれているので、はじめてでも問題なくできると思います。逆にパソコンもなくガラケーしかもっていない人は、少し操作が難しいかも知れませんね。

オススメの解体工事一括見積サイトの組み合わせ

解体工事一括見積サイトはたくさんあってどれを使えばいいか実際のところ迷ってしまいます。

そこで、当サイト管理人が運営歴や利用者の評判などを精査した結果、以下の組み合わせがベストな選択だと考えてますので、ぜひ複数の解体工事一括見積サイトをご利用ください。

組み合わせたポイントは、提携解体業者数の多いサイトを中心に見積対応している解体業者数の確保です。

ベストな組み合わせ=「解体無料見積ガイド」+「解体広場

解体無料見積ガイド

お問い合わせ業界No.1!
年間4,800件!
サイト利用者3万人突破!

 

解体広場

最大3社の見積もりを無料で作成!
全国どこでも対応!

 

権利関係が「複雑」で管理状態が「良い」訳アリ空き家

次に、権利関係の整理についてお伝えします。

権利関係が「複雑」で管理状態が「良い」空き家を処分したいと考えたとき、まず何よりも先に権利関係を整理しなければなりません。

その際に、基本的に全ての人にオススメするのが「司法書士への相談」です。なぜなら、素人で権利関係を解決するのは大変困難だからです。

素人が考えたところで時間の無駄になります。

まずは、全国司法書士会一覧から最寄りの司法書士会を調べて、ホームページを持っている司法書士事務所に相談してみましょう。

 

権利関係が「複雑」で管理状態が「悪い」困った空き家

権利関係が「複雑」で管理状態が「悪い」空き家を持っている人は、空き家の適切な維持管理と権利関係の整理を至急しなければなりません。

その際に、基本的に全ての人にオススメするのが、「空き家管理サービスへの相談」と「司法書士への相談」です。

まずは、空き家を適切な管理状態にしなければなりません。

なぜなら、近隣の方が迷惑していることに加えて、いつか損害賠償問題に発展して大損害を被るかもしれないからです。

実際のところ、このような空き家は「もう自分では管理できない状態」になっていることがほとんどであるため、空き家管理サービス等へ相談して何とか対応しなければなりません。

空き家管理サービスを次のところが提供しております。

 

また、並行して権利関係の整理を行わなければなりません。全国司法書士会一覧から最寄りの司法書士会を調べて、ホームページを持っている司法書士事務所に相談してみましょう。

このような空き家は放置すればするほど、事態が悪化していくので至急対応しましょう。

まとめ

空き家を処分するおすすめの方法を紹介しました。空き家をほったらかしにしておくと、自分を一番不利な状況へと追い込んでしまいます。ぜひあなたにピッタリな空き家処分の方法を探してくださいね。

最後に、京都府京都市下京区の不動産、解体業者一覧をまとめましたので、ご活用ください。

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